Ajudes per a la compra del primer habitatge a Andorra
Tenint en compte la informació amb els requisits, condicions i limitacions que cal tenir en compte a l’hora de poder accedir a les ajudes per a la compra del primer habitatge a Andorra, des de La Vall Associats hem desenvolupat una aplicació que t’ajudarà a comprovar si compleixes amb els requisits més avall esmentats.
Programa d’accés al primer habitatge a Andorra
Mitjançant el Decret 381/2025, de 22 d’octubre de 2025, el Govern va activar un programa específic d’acompanyament econòmic destinat a facilitar l’accés a la propietat del primer habitatge a persones i famílies residents al país, amb la finalitat que aquest esdevingui la seva residència habitual i permanent.
En aquest context, el Govern assumeix un paper clau en el finançament: avala el 100% del préstec hipotecari durant els primers set anys i, a més, subvenciona íntegrament els interessos generats durant aquest mateix període, fet que permet que la quota mensual del beneficiari es destini exclusivament a l’amortització del capital.
Requisits d’accés al primer habitatge
Poden acollir-se al programa les persones físiques que compleixin, de manera acumulativa, els requisits següents:
Acreditar una residència legal, permanent i efectiva a Andorra d’almenys set anys ininterromputs immediatament anteriors a la presentació de la sol·licitud.
En cas de sol·licituds conjuntes, n’hi ha prou que aquest requisit el compleixi una sola de les persones sol·licitants.
No ser titulars de cap habitatge, ni a Andorra ni a l’estranger.
Disposar d’uns ingressos mensuals mínims equivalents a dues vegades el salari mínim interprofessional vigent, calculats en còmput anual.
Tenir un patrimoni inferior al 30% del preu de l’habitatge a adquirir.
No mantenir deutes amb l’Administració pública.
Que el preu de l’habitatge, inclosos els seus annexos si n’hi ha, no superi els 600.000 euros.
Destinar l’habitatge a residència habitual i permanent en un termini màxim de 24 mesos.
Condicions financeres del préstec
El préstec amb garantia hipotecària s’estructura en dos trams diferenciats, amb règims d’amortització diferents. Les condicions financeres i creditícies són les següents:
Durant els primers set anys, el Govern:
Avala el 100% del préstec.
Assumeix la totalitat dels interessos.
El beneficiari destina la totalitat de la quota mensual a amortitzar capital.
A partir del vuitè any, el préstec passa a estar subjecte a un tipus d’interès variable amb un màxim de euríbor a 12 mesos + 0,50%.
La quota hipotecària no pot superar el 33% dels ingressos del beneficiari.
El termini d’amortització ha de situar-se entre 20 i 50 anys, sense que en cap cas es pugui ultrapassar l’edat de 80 anys del sol·licitant.
Limitacions i restriccions sobre l’habitatge
Règim general
Les limitacions s’apliquen des de la data de compra de l’habitatge o de la signatura de la hipoteca.
En el supòsit que l’habitatge adquirit estigués arrendat prèviament a favor d’una tercera persona, la prohibició d’arrendar serà efectiva des del moment en què la persona compradora recuperi la possessió de l’immoble per destinar-lo a residència habitual i permanent, circumstància que s’ha d’acreditar en un termini màxim de 24 mesos des de la resolució favorable.
Prohibicions durant els primers 7 anys
Durant aquest període:
No es pot vendre l’habitatge.
No es pot llogar ni cedir l’ús.
En cas d’incompliment:
Es cancel·la l’aval del Govern.
Cal retornar la totalitat dels interessos subvencionats, més una penalització equivalent al triple d’aquests interessos.
El préstec passa automàticament a tenir condicions de mercat.
Del setè al vintè any
Si durant aquest període es produeix la venda o el lloguer de l’habitatge:
Cal retornar tots els interessos subvencionats, més una penalització equivalent al triple.
Excepció: en casos de força major degudament acreditats (malaltia, canvi laboral obligat, etc.), només cal retornar els interessos subvencionats amb l’interès legal acumulat, sense penalització.
A partir dels 20 anys
Si es vol vendre l’habitatge:
El Govern disposa d’un dret preferent d’adquisició (dret de tempteig i retracte).
El preu de venda es redueix en l’import corresponent als interessos subvencionats més els interessos legals acumulats.
Si el Govern no exerceix el dret de compra, la persona venedora ha d’efectuar igualment el retorn dels interessos subvencionats amb l’interès legal acumulat.
Ara si, confirma si pots complir amb els requisits aquí plasmats gràcies a l’aplicació que hem desenvolupat des de La Vall Associats.
